Aannemers en offertes

Er zijn vijf offertes aangevraagd. Onderstaande bedrijven hebben de mogelijkheid gehad een aanbieding in te dienen.

Offerte uitgebracht:

X = geen

V = wel

Bresser                http://www.bresser.nu/

Woud                   http://www.woud.nl/

Hoogerwerf

Frans van Dijk      http://www.vdijk.nl/

Smit en zonen      http://www.cjsmitenzonen.nl/

V

V

V

V

V

De vijf offertes ingediende offertes zijn in opzet, voorwaarden, oplossing, volledigheid en prijs erg verschillend.

· Om een goed vergelijk te maken zijn er een aantal onduidelijkheden opgehelderd via aanvullende vragen aan de aannemers (appels met appels vergelijken).

· De offertes worden op vijf algemene punten vergeleken en beoordeeld met als doel twee of drie offertes over te houden.

· De overgebleven offertes worden verder geanalyseerd en met elkaar vergeleken. Adviesbureau AF geeft een advies over welke offerte het best passend is voor het project (op basis van een afgewogen mix van commerciële, funderingstechnische, projecttechnische en overige elementen uit de offertes)

· De aannemers zullen een presentatie geven over het project en kunnen dan tevens aanvullende vragen beantwoorden van bewoners.

· Na de presentaties en vragenrondes, en na het advies van adviesbureau AF zal adviesbureau AF inventariseren (per appartement 1 stem) per appartement welke aannemer de voorkeur heeft.

· Afhankelijk van de uitkomst van de inventarisatie van de keuzes zal adviesbureau AF in gesprek gaan met de eigenaren die voorkeur hebben voor de aannemer die niet als winnaar uit de inventarisatie is gekomen. Het doel is dan om te kijken of er zwaarwegende redenen zijn om niet af te wijken van die keuze. Doelstelling is om er samen uit te komen, met respect voor een ieders mening, overwegingen en belangen.

· Eenmaal gekozen kunnen de overige aannemers afgeschreven worden waarbij de laatst afgevallen aannemer gevraagd wordt diens offerte nog 3 maanden beschikbaar te houden in geval er zich uitzonderlijke situaties voordoen met de gekozen aannemer.

Bij iedere stap tracht de werkgroep te werken met drie uitgangspunten:

· Open en transparant handelen

· Objectief handelen

· Pragmatisch werken

Alle offertes zijn ter inzage beschikbaar. Gezien de verschillen in opzet en uitgangspunten, en de verschillende manieren om de prijzen te presenteren in de offertes wordt een schaduw detail analyse afgeraden. Uiteraard staat dit een ieder vrij. De werkgroep en adviesbureau AF hebben de offertes beschikbaar.

Financiën

De VvE per pand zal moeten besluiten over te gaan tot funderingsherstel en zal in dat geval de gekozen aannemer hiertoe opdracht dienen te geven. Per appartementseigenaar zal er financiering georganiseerd moeten worden. Deze financiering dient in acht te nemen:

- de aanneemsom

- een aanvullend bedrag om eventuele extra kosten op te kunnen vangen (wordt zoveel mogelijk vermeden, echter uitsluiten is onmogelijk)

- een aanvullende bedrag om eventuele werkzaamheden aan het casco van het pand en (voor benedenpanden) het opnieuw bewoonbaar maken

Het is eenieder vrij de financiering te op eigen, passende wijze te organiseren. Hieronder een mogelijke optie

http://www.rotterdam.nl/tekst:leningmetlagerentevoorfunderingsherstel

Via bovenstaande internet link komt u op de website van de gemeente Rotterdam. De gemeente heeft een website ingericht speciaal voor funderingsproblemen in Rotterdam. U vind hier een aantal links naar andere informatie.

Ook heeft de gemeente de mogelijkheid om tegen aantrekkelijke voorwaarden financiering te krijgen. Voor de regels en de werkwijze, en het aanmeldingsformulier kunt u hier terecht. Deze vorm van lenen is onderdeel van het funderingsloket Rotterdam http://www.rotterdam.nl/funderingsloket

Met betrekking tot financiën dient een duidelijke afscheiding gemaakt te worden wat bij het funderingsproject hoort en wat niet. Zo kan het project aangegrepen worden om de beneden verdieping, trappenhuizen, vloeren, uitbouwen, enzovoorts, te doen. Zulke plannen dienen vooraf bekend te zijn om derhalve de te verdelen kosten (die bij het herstel na het funderingsproject) en de privé verbouwingskosten te scheiden. Dit is ook van belang voor de financiering, zo mag de lening van de gemeente niet voor alle doeleinden worden ingezet.

Adviesbureau AF kan ook ondersteuning bij bieden bij de financieringsaanvraag bij de gemeente, advies over financiering van funderingsherstel en kan indien gewenst meedenken over alternatieve vormen van financiering.

Daarnaast zal Adviesbureau AF een kundig advies doen in de verdeling van de kosten over het hele project en per pand. Een duidelijke afscheiding dient gemaakt te worden wat bij het funderingsproject hoort en wat niet.

Documenten:

Aanvraagformulier

Besluit en regels omtrent lening

Vergunningen en andere zaken (Martin)

Bouwvergunning fundering

Bouwplaats vergunning

Vergunningen overige verbouwingen

https://www.omgevingsloket.nl/

Aansprakelijkheid

· CAR

· …

· aannemer

Verzekeringen

http://www.interpolis.nl/particulier/producten/woonhuis/dekking.aspx

Opstal

Garanties

· 50 jaar

· 10 jaar

Wat is dan de garantie

Nulmeting huizen (& aanpalende huizen)

· Wat

· Wie / welke huizen

· Hoe werkt dat

Fundering en funderingsherstel

Er zijn verschillende informatiebronnen op het internet te vinden met informatie over funderingszaken

Richtlijnen en procedures rondom onderzoeken en beoordelen funderingen:

Documenten:

F3O Richtlijn voor funderingsonderzoek

Richtlijn voor het onderzoeken en beoordelen van bestaande funderingen

Procedure lekke paal

Enkele websites:

www.platformfundering.nl

www.rotterdam.nl/funderingsloket(1loket functie voor funderingszaken gemeente Rotterdam)

www.funderingrotterdam.nl (belangenvereniging voor funderingsproblematiek Rotterdam)

www.f3o.nl (belangenvereniging inzake funderingsonderzoek en advisering)

www.shr.nl (Stichting Hout Research)

Kaart Funderingsproblemen Rotterdam

Technische oplossingen

· paalkopverlqgen

· J

·  

Techniek nieuwe fundering aanbrengen / funderingsherstel

Draagmuren

Palen en grondlagen

Vereniging van Eigenaars (VvE)

VvE

Verenigingen van eigenaars moeten sinds 1 januari 2010 ingeschreven worden in het Handelsregister. 

Volg deze link om de informatie en documenten van de KvK te raadplegen: http://www.kvk.nl/over-de-kvk/uw-inschrijving-bij-de-kamer-van-koophandel/inschrijven-bij-de-kamer-van-koophandel/moet-ik-mijn-bedrijf-inschrijven/inschrijven-vereniging-van-eigenaars/

Het kan zijn dat u niet goed op de hoogte bent van de situatie rondom uw VVE, of het bestaan ervan. Via de splitsingsakte van uw pand (onder gesplitst van boven) is er ook een VVE opgericht. Deze is wellicht slapend. Zoals hierboven gesteld, het is verplicht de VVE in te schrijven bij de KvK.

Voorbeeld agenda voor eerste vergadering

Voorbeeld notulen

Daarnaast:

Groot onderhoud / planmatig onderhoud: Vanaf 1 mei 2008 is iedere VvE wettelijk verplicht om een reservefonds te hebben waaruit de kosten voor groot onderhoud gefinancierd kunnen worden.

Wat is een Meerjarenonderhoudsbegroting?
Er staat wat het onderhoud per onderdeel gaat kosten en in welk jaar het naar verwachting zal moeten worden uitgevoerd. Op basis van dit plan weet de VvE hoeveel het totale onderhoud gaat kosten. De VvE kan dan op tijd geld reserveren voor het groot onderhoud. De uitgangspositie van dit plan is 'het in stand houden van het complex'. Uitgaven dienen door de ledenvergadering van de VvE goedgekeurd te worden. De Meerjarenonderhoudsbegroting dient elk jaar opnieuw bekeken te worden en daar waar nodig in overleg met bestuur aangepast worden. 

Uitvoeren van het groot onderhoud
Voordat werkzaamheden kunnen starten worden er bij verschillende aanbieders offertes opgevraagd en worden prijs en kwaliteit uitvoerig vergeleken. De ledenvergadering van de VvE besluit uiteindelijk welke offerte wordt geaccepteerd.

Adviesbureau funderingsherstel (AF)

http://www.funderingsadvies.eu/

Adviesbureau Funderingsherstel (AF) is een samenwerkingsverband waarin twee bureaus hun krachten hebben gebundeld, te weten:

- Bouwadviesbureau de Groene Werf B.V. www.dGW.eu
- BVL Bouwadvies B.V. www.bvlb.nl 

Door deze integrale samenwerking is AF in staat om de eigenaren in de regio Rotterdam, Schiedam en Dordrecht te adviseren, te ondersteunen en te begeleiden. Ervaringen met funderingsherstel zijn door de twee bureaus opgedaan bij ca. 150 projecten met ca. 600 woningen.
Referenties van projecten uit: Dordrecht, Gouda, Schiedam, Rotterdam, Den Haag, Bunschoten en Weesp, zijn op aanvraag beschikbaar.

Rol en verantwoordelijkheden

Werkzaamheden:

-

-

-

Stappenplan

Nutsvoorzieningen (JACOB)

www.aansluitingen.nl

In huis, door de gevel, in de stoep, aansluiting op netwerk

Riool

Gas, water, Electra

Kabel en telefoon

KLICK

Overig; hemelwaterafvoer

Station en Singel (VERDERE INVULLING VOLGT)

Singel, Singelplan, Station, Straat en stoep KLICK, NAP, grondwater,

Singel

Origineel straten plan provenierswijk

Zie voor meer oude prenten en foto’s op

http://www.gemeentearchief.rotterdam.nl/collectie/beeld-en-geluid

Singelplan (zie ook http://www.singelplanrotterdam.nl/ )

- huidige status en plannen

- website van Singelplan Rotterdam is gedateerd. Echter bevat wel een schat aan informatie.

- Riool in de straat

Station voortgang en zaken van belang

- regenwater

Straat en stoep

- Hoogte straat en stoep na Singelplan

- Stoep aflopend en niet meer toelopend en hemelwater putten in de stoep

- KLICK kaart Spoorsingel

- NAP metingen

- Grondwater (zie ook: http://www.rotterdam.nl/het_meten_van_de_grondwaterhoogte)

Overig:

http://soundcloud.com/rtvrijnmond/paalrot-accijns#new-timed-comment-at-1815510 (interview met Jaap)